Никто не владеет коммерческой арендной недвижимостью ради развлечения. Это не хобби или творческое самовыражение – это инвестиция. И как в случае с любыми инвестициями, главная цель – максимизировать прибыльность.
Рискуя показаться слишком элементарными, давайте убедимся, что мы все на одной странице. Есть два основных способа повысить прибыльность: вы можете (1) увеличить доход или (2) сократить расходы. А еще лучше, вы можете сделать и то, и другое одновременно, чтобы ускорить свои результаты.
Учитывая все вышесказанное, вот несколько практических способов, которые помогут вам повысить прибыльность вашей коммерческой недвижимости в будущем:
1. Оптимизация управления недвижимостью
Хорошее управление недвижимостью является ключом к максимизации прибыли от коммерческой аренды. Это подразумевает не только поддержание недвижимости в рабочем состоянии, но и повышение эффективности эксплуатации. Подумайте, является ли управление недвижимостью самостоятельно лучшим вариантом или найм компании по управлению коммерческой недвижимостью может повысить эффективность и удовлетворенность арендаторов. Эти компании могут заниматься всем, от аренды и обслуживания до коммуникаций с арендаторами и сбора арендной платы, освобождая ваше время для сосредоточения на стратегическом росте.
Хорошее управление недвижимостью также означает внедрение технологий, которые оптимизируют процессы. Например, использование программного обеспечения для управления недвижимостью может помочь вам отслеживать арендные платежи и управлять запросами на техническое обслуживание. Оно также может помочь вам вести организованный финансовый учет. Это повышает вашу операционную эффективность, а также улучшает общее впечатление арендатора, что может привести к более высоким показателям удержания и сокращению периодов вакансий. (Как вы заметите, многие советы в этой статье имеют эффект цепной реакции на прибыль.)
2. Повышение привлекательности объекта недвижимости
Привлекательность вашей недвижимости напрямую влияет на ее заполняемость и арендные ставки, которые вы можете взимать. Чтобы привлечь и удержать высококлассных арендаторов, инвестируйте в стратегические обновления и улучшения, которые, скорее всего, добавят ценности на вашем рынке. Это может включать модернизацию экстерьера, обновление общих зон или установку высокоэффективных систем или приборов. Кроме того, экологически чистые обновления могут привлечь арендаторов и помочь вам претендовать на налоговые льготы или стимулы.
3. Внедрение конкурентного и динамического ценообразования
Чтобы максимизировать свой доход от аренды, важно установить конкурентоспособные, но выгодные цены на аренду. Для этого вам необходимо иметь четкое понимание местного рынка. Изучите текущие ставки на аналогичные объекты в вашем районе и примите во внимание такие факторы, как местоположение, состояние недвижимости и текущий экономический климат, чтобы установить арендную плату соответствующим образом.
Рассмотрите возможность принятия динамической модели ценообразования, при которой вы корректируете цены аренды на основе рыночного спроса и колебаний предложения. Эта стратегия может помочь вам максимизировать доход в периоды высокого спроса и поддерживать заполняемость в периоды спада. Такие инструменты, как программное обеспечение для анализа рынка, могут предоставить ценную информацию и данные, которые помогут вам принимать обоснованные решения по ценообразованию.
4. Диверсифицируйте базу арендаторов
Попробуйте диверсифицировать типы предприятий, которые сдают в аренду ваши коммерческие помещения, так как это может обеспечить большую финансовую стабильность. Различные отрасли по-разному реагируют на экономические изменения. Некоторые могут процветать, в то время как другие испытывают трудности. Имея смесь арендаторов разных размеров и секторов, вы можете снизить риск значительной потери дохода, если одна из отраслей столкнется со спадом.
Чтобы привлечь разнообразную базу арендаторов, продавайте свою недвижимость различным типам бизнеса. Это потребует от вас намеренного продумывания дизайна и планировки вашей недвижимости, чтобы вы могли удовлетворить различные потребности арендаторов.
5. Сосредоточьтесь на долгосрочной аренде
В то время как краткосрочная аренда обеспечивает гибкость, долгосрочная аренда может обеспечить стабильный и предсказуемый поток доходов. (Это, очевидно, важно для долгосрочного финансового планирования и максимизации прибыли.) Поощрение арендаторов подписывать более длительные договоры аренды может снизить показатели текучести кадров, что, в свою очередь, снижает потери от вакансий и расходы, связанные с поиском новых арендаторов.
Чтобы сделать долгосрочную аренду более привлекательной, предлагайте стимулы, такие как сниженная арендная плата в течение первых нескольких месяцев или инвестиции в кастомизацию, которая соответствует конкретным потребностям арендатора. Кроме того, выстраивайте хорошие отношения со своими арендаторами, поскольку довольные арендаторы с большей вероятностью продлят аренду, что приведет к меньшим маркетинговым расходам.
Увеличьте рентабельность инвестиций
Даже небольшое увеличение рентабельности на ежемесячной основе может принести значительно более высокую рентабельность инвестиций в долгосрочной перспективе. Хотя эти пять советов дают вам хорошую отправную точку, есть десятки других способов увеличить доход и сократить расходы. Постарайтесь проявить творческий подход и подумайте о конкретных факторах, которые являются уникальными для вашей собственности. Могут быть тысячи долларов упущенной прибыли, которые ждут своего часа!