Инвестирование в недвижимость с целью получения дохода от аренды — отличный способ заработать дополнительные деньги, но это не так просто, как кажется. Хотя арендная недвижимость может быть прибыльной, некоторые вещи могут помешать этому доходу. Если вы инвестировали в арендуемую недвижимость, вот список нескольких вещей, которые могут помешать вашей прибыльности.
1. Взимание арендной платы ниже рыночной
Одним из крупнейших источников упущенной выгоды, наряду с непредвиденными ремонтами, является взимание арендной платы ниже рыночной. Возможно, вы сдали недвижимость другу и продолжили предлагать скидку новым арендаторам. Или, возможно, вы не следили за повышением арендной платы в течение некоторого времени и обнаружили, что взимаете недостаточно.
Ваша долгосрочная прибыль будет страдать каждый месяц, пока ваша арендная плата остается слишком низкой. Однако вы не можете просто поднять арендную плату на сотни долларов, если у вас уже есть арендатор. Вместо этого увеличивайте арендную плату постепенно, пока она не достигнет текущей рыночной ставки. Вам нужно будет сделать это в соответствии с вашими государственными и местными законами, но начните процесс немедленно.
2. Сдача в аренду не тем арендаторам
Вы потеряете прибыльность, если сдаете жилье арендаторам, которые ведут себя неуважительно, нарушают договор аренды, не платят вовремя аренду или наносят ущерб имуществу. К сожалению, это не всегда возможно предсказать или предотвратить, но вы можете предпринять шаги, чтобы смягчить финансовые последствия.
Всегда собирайте приличный, но разумный залоговый депозит и просите арендную плату за первый и последний месяц вперед. Эти две вещи сами по себе принесут вам пользу, если вы в конечном итоге столкнетесь с серьезным ущербом после того, как арендатор съедет, или если кто-то решит не платить аренду перед выездом.
3. Попытка управлять всем самостоятельно
Хотя кажется, что управлять своей недвижимостью самостоятельно дешевле, в долгосрочной перспективе это может оказаться дороже. Например, одна ошибка в процессе выселения может стоить вам всего дела, а ваш арендатор может выиграть право остаться жить в этой недвижимости. Лучшим решением будет нанять компанию по управлению недвижимостью, которая возьмет на себя все ваши обязанности арендодателя.
Вот чего вы лишитесь, если не наймете управляющего недвижимостью:
- Доступ к выгодным предложениям по ремонту и обслуживанию
- Свобода от необходимости отвечать на экстренные вызовы в 3 часа ночи
- Привлечение другого лица для вручения уведомлений об изменении условий аренды и выселении
- Отсутствие легкого доступа к юридической консультации
- Распределите все свободное время по своему усмотрению, пока кто-то другой заботится о ваших арендаторах.
Единственная причина делать все самому — если вам нравится быть арендодателем. В противном случае, стоит заплатить за аренду своих обязанностей.
4. Пренебрежение ремонтом и техническим обслуживанием
Некоторые повреждения могут стать серьезными, если их не ремонтировать, особенно протекающая крыша. Даже если протечка кажется небольшой, ущерб за стенами может быть огромным. Вода идет по пути наименьшего сопротивления, и хотя кажется, что это всего лишь одна капля, иногда вода растекается и впитывается в гипсокартон и каркас. Если оставить гнить, со временем скрытый ущерб станет обширным.
Всякий раз, когда требуется ремонт, не стесняйтесь делать его быстро, потому что последствия его упущения могут составить тысячи долларов. Также избегайте использования подхода пластыря для устранения проблем на поверхности. Это никогда не работает к лучшему.
5. Незнание законов об отношениях между арендодателем и арендатором
Одно из самых больших препятствий для прибыльности — это иск от арендатора. Даже простое обращение в суд будет стоить вам денег, но будет хуже, если они выиграют. Вы никогда не знаете, когда это произойдет, хотя иногда есть признаки. Например, если вы вступаете в спор с арендатором из-за нарушения договора аренды, и он утверждает, что вы нарушаете его права, он может быть на пути к тому, чтобы подать на вас в суд.
Независимо от ситуации, крайне важно знать законы об отношениях между арендодателем и арендатором досконально, поскольку это сэкономит вам время, деньги и избавит от стресса, если на вас когда-нибудь подадут в суд.
Например, если вы следовали закону до последней буквы при выселении арендатора, а он подал на вас в суд, вы можете предоставить документацию, подтверждающую вашу правоту. Однако, если вы не знакомы с законом и не вручите уведомление о выселении должным образом, вы, скорее всего, проиграете дело, что может потребовать выплаты крупной суммы вашему арендатору.
Сохраните свою прибыльность
Как инвестору в недвижимость, вам крайне важно сделать все возможное, чтобы сохранить прибыль от аренды. Начните с того, чтобы убедиться, что вы взимаете достаточную арендную плату, и рассмотрите возможность передачи своих задач управляющему недвижимостью. Наличие ответственного профессионала обеспечивает хорошую защиту от непредвиденных расходов и стоит каждой копейки.