Разблокирование рефинансирования кредита VA в период отсрочки
Отсрочка по кредиту VA — это спасательный круг для ветеранов, столкнувшихся с финансовыми трудностями, предлагающий финансовую помощь в ежемесячных выплатах по ипотеке. Это всеобъемлющее руководство проведет вас через преимущества, критерии соответствия, процесс подачи заявки и то, что происходит во время и после отсрочки.
Как получить право на рефинансирование ипотечного кредита VA
Чтобы претендовать на рефинансирование жилищного кредита VA, вы должны соблюсти обязательный период ожидания в 212 дней или эквивалент шести платежей — в зависимости от того, какой срок больше. Этот период ожидания применим независимо от конкретного варианта рефинансирования VA, который вы решите использовать.
Чтобы иметь право на ипотеку VA Streamline Refinance, у вас должна быть существующая ипотека, гарантированная VA. Важно проживать в доме, который вы собираетесь рефинансировать, чтобы иметь право на кредит VA Streamline Refinance, а новый кредит должен быть использован для рефинансирования первоначального кредита VA.
- Уникальная особенность VA: Рефинансирование в период отсрочки — это громкое «Да» для займов VA, что отличает их от обычных займов, займов FHA или USDA.
- Периоды ожидания: Период ожидания для рефинансирования после отсрочки не предусмотрен, если до наступления периода отсрочки было произведено шесть последовательных платежей.
Рефинансирование VA Cash-Out
Рефинансирование VA Cash-Out позволяет вам использовать 100% капитала вашего дома. Этот выбор позволяет владельцам существующих кредитов VA получить доступ к средствам из капитала своего дома для различных целей. Это особенно выгодно, если у вас есть существующие кредиты, которые нужно управлять, поскольку это дает возможность владельцам домов, имеющим на это право, рефинансировать различные типы кредитов в кредит VA.
Кредит под залог жилья против рефинансирования с выплатой наличными VA
Кредит под залог жилья и рефинансирование VA cash-out — это финансовые инструменты, которые позволяют домовладельцам использовать капитал, заложенный в их домах, но они различаются по ключевым аспектам. Кредит под залог жилья — это вторая ипотека, которая предоставляет единовременную сумму на основе капитала дома с фиксированной процентной ставкой и предсказуемыми ежемесячными платежами. Этот вариант идеально подходит для конкретных разовых расходов.
Рефинансирование VA cash-out предназначено исключительно для ветеранов и военнослужащих, имеющих на это право, и предназначено для замены существующей ипотеки на новую, часто предлагающую лучшие условия. Мы попросили Дану Хендрикса из DSLD Mortgage, специализированного поставщика кредитов VA, объяснить разницу между кредитом под залог жилья и рефинансированием VA cash-out. Он рассказал нам:
«В отличие от кредита под залог жилья, рефинансирование VA Cash-Out позволяет заемщикам получить доступ к 100% от стоимости их дома. Это обеспечивает большую гибкость для различных финансовых потребностей, таких как консолидация долга, улучшение дома или непредвиденные расходы. В то время как кредит под залог жилья является дополнительным кредитом, рефинансирование VA Cash-Out заменяет первоначальный кредит, предлагая уникальное финансовое преимущество для квалифицированных лиц».
Кредит на рефинансирование VA Streamline (IRRRL)
Кредит на рефинансирование VA Streamline, официально известный как кредит на рефинансирование с понижением процентной ставки (IRRRL), — это специальный вариант рефинансирования ипотеки, доступный исключительно ветеранам и действующим военнослужащим с существующими жилищными кредитами VA. Основная цель VA IRRRL — помочь заемщикам, имеющим право на получение более выгодных условий кредитования, как правило, путем снижения процентных ставок и, в некоторых случаях, корректировки других аспектов кредита.
VA IRRRL запрещает заемщикам снимать наличные из своего домашнего капитала. Его цель — рефинансировать существующий кредит на улучшенных условиях, а не предоставлять дополнительные средства.
Одной из отличительных особенностей VA IRRRL является упрощенный процесс документирования. Проверка дохода, занятости и кредита часто упрощена или не требуется.
Кроме того, рефинансирование VA streamline обычно не требует оценки или осмотра дома. Часто используется первоначальная оценочная стоимость дома, даже если стоимость недвижимости изменилась.
Расходы на закрытие сделки по рефинансированию кредита VA
VA Streamline Refinance loans, и VA Cash-Out Refinance loans действительно подразумевают определенные расходы на закрытие. Одним из основных компонентов является плата за финансирование VA, единовременная плата, взимаемая правительством для компенсации расходов, связанных с предоставлением кредитов без первоначальных взносов или ежемесячного ипотечного страхования. Вы можете либо заплатить всю плату во время закрытия кредита, либо включить ее в свой кредит, распределив стоимость по ежемесячным платежам.
Важно отметить, что некоторые заемщики освобождены от платы за финансирование VA. Это освобождение распространяется на ветеранов, получающих компенсацию VA за инвалидность, связанную со службой, некоторых оставшихся в живых супругов ветеранов, которые скончались во время службы, и действующих военнослужащих, удостоенных Пурпурного сердца.
Помимо платы за финансирование VA, дополнительные расходы на закрытие определяются отдельными кредиторами. Специфика этих расходов может различаться в зависимости от кредитора, которого вы выберете для своего рефинансирования VA streamline.
Рефинансирование VA: забрать с собой
Независимо от того, рассматриваете ли вы рефинансирование VA cash-out из-за его гибкости в использовании 100% домашнего капитала или обдумываете оптимизированный VA IRRRL для более низких ежемесячных платежей, крайне важно оценить свою долгосрочную финансовую ситуацию. Не забудьте учесть процентные ставки, срок кредита, комиссию за финансирование VA, расходы на закрытие и конкретные преимущества, которые каждый вариант вам предоставляет.