Ніхто не володіє комерційною нерухомістю для розваги. Це не хобі чи творче самовираження – це інвестиція. І як у випадку з будь-якими інвестиціями, мета номер один – максимізувати вашу прибутковість.
Ризикуючи бути занадто елементарним, давайте переконаємося, що ми всі на одній сторінці. Є два основні способи підвищення прибутковості: ви можете (1) збільшити дохід або (2) зменшити витрати. А ще краще, ви можете робити обидва одночасно, щоб прискорити результати.
З огляду на все це, ось кілька практичних способів, за допомогою яких ви можете підвищити прибутковість своєї комерційної нерухомості в майбутньому:
1. Оптимізуйте управління власністю
Правильне управління нерухомістю є ключовим фактором для отримання максимального прибутку від комерційної оренди. Це передбачає не тільки збереження власності, але й підвищення ефективності роботи. Подумайте, чи найкращим варіантом є управління власністю самостійно, чи наймання компанії з управління комерційною нерухомістю може підвищити ефективність і задоволеність орендарів. Ці компанії можуть впоратися з усім: від оренди та обслуговування до зв’язку з орендарями та збору орендної плати, звільняючи ваш час, щоб зосередитися на стратегічному зростанні.
Добре управління майном також означає впровадження технологій, які оптимізують процеси. Наприклад, використання програмного забезпечення для управління майном може допомогти вам відстежувати орендну плату та керувати запитами на обслуговування. Це також може допомогти вам упорядковувати фінансові записи. Це покращує вашу операційну ефективність, а також покращує загальний досвід роботи орендарів, що може призвести до вищих показників утримання та менших періодів вакансій. (Як ви помітили, багато порад у цій статті мають ланцюговий вплив на прибуток.)
2. Підвищення привабливості власності
Привабливість вашого майна безпосередньо впливає на рівень його заповнюваності та ставки оренди, які ви можете стягувати. Щоб залучити та утримати високоякісних орендарів, інвестуйте в стратегічні оновлення та вдосконалення, які, ймовірно, додадуть вартості на вашому ринку. Це може включати модернізацію зовнішнього вигляду, модернізацію місць загального користування або встановлення високоефективних систем чи приладів. Крім того, екологічні оновлення можуть залучити орендарів і допомогти вам отримати податкові пільги або стимули.
3. Впроваджуйте конкурентоспроможне та динамічне ціноутворення
Щоб максимізувати дохід від оренди, важливо встановити конкурентоспроможні, але вигідні ціни на оренду. Це вимагає від вас глибокого розуміння місцевого ринку. Дослідіть поточні ставки на подібну нерухомість у вашому регіоні та враховуйте такі фактори, як розташування, стан нерухомості та поточний економічний клімат, щоб відповідно встановити орендну плату.
Розгляньте можливість застосування динамічної моделі ціноутворення, коли ви коригуєте ціни оренди на основі ринкового попиту та коливань пропозиції. Ця стратегія може допомогти вам максимізувати дохід у періоди високого попиту та підтримувати заповненість під час меншого часу. Такі інструменти, як програмне забезпечення для аналізу ринку, можуть надати цінну інформацію та дані, які допоможуть вам приймати зважені рішення щодо ціноутворення.
4. Диверсифікуйте свою базу орендарів
Спробуйте диверсифікувати типи підприємств, які орендують ваші комерційні приміщення, оскільки це може забезпечити більшу фінансову стабільність. Різні галузі по-різному реагують на економічні зміни. Деякі можуть процвітати, а інші боротися. Маючи поєднання орендарів різних розмірів і секторів, ви можете зменшити ризик значної втрати доходу, якщо одна галузь зазнає спаду.
Щоб залучити різноманітну базу орендарів, продайте свою нерухомість різним типам бізнесу. Це вимагатиме від вас навмисно продумати дизайн і планування вашої власності, щоб ви могли задовольнити різні потреби орендарів.
5. Зосередьтеся на довгостроковій оренді
Хоча короткострокова оренда забезпечує гнучкість, довгострокова оренда може забезпечити стабільний і передбачуваний потік доходу. (Це, безумовно, важливо для довгострокового фінансового планування та максимізації прибутку.) Заохочення орендарів до підписання більш довгих договорів оренди може зменшити плинність кадрів, що, у свою чергу, зменшить втрати вакансій і витрати, пов’язані з пошуком нових орендарів.
Щоб зробити довгострокову оренду більш привабливою, запропонуйте такі стимули, як знижена орендна плата за перші кілька місяців або інвестування в налаштування, які відповідають конкретним потребам орендаря. Крім того, налагодьте хороші стосунки зі своїми орендарями, оскільки задоволені орендарі з більшою ймовірністю продовжать свої договори оренди, що призведе до зменшення маркетингових витрат.
Підвищте рентабельність інвестицій
Навіть невелике підвищення прибутковості за місяць може дати значно вищу рентабельність інвестицій у довгостроковій перспективі. Хоча ці п’ять порад дають вам хорошу відправну точку, існують десятки інших способів збільшити дохід і зменшити витрати. Спробуйте проявити творчість і подумати про конкретні фактори, які є унікальними для вашої власності. Можуть бути тисячі доларів утрачених прибутків, які чекають, щоб їх знайти!