Більшість людей визнають управління орендою нерухомості відмінним способом заробітку. З правильними властивостями ви можете отримувати прибуток щомісяця, маючи постійний позитивний грошовий потік і шлях до зростання капіталу на додачу до цього.
Однак багато людей не бажають займатися управлінням орендою нерухомості, оскільки знають, скільки головного болю це пов’язано з цим. Переслідування орендарів за прострочення платежів, розгляд запитів на терміновий ремонт о 3 ранку та управління виселеннями – це лише деякі з ускладнень, які варто розглянути.
Отже, як вирішити найбільші головні болі в управлінні орендою нерухомості?
Наймання компанії з управління майном
Найкраще і найбільш повне рішення – найняти компанію з управління майном на вашій території. Наприклад, якщо у вас є нерухомість у Форт-Ворті та його околицях, ви можете найняти компанію з управління нерухомістю у Форт-Ворті.
В обмін на фіксований відсоток від вашого валового місячного доходу та потенційно деякі незначні деталізовані комісії ваша компанія з управління нерухомістю виконуватиме більшість обов’язків, пов’язаних із орендою нерухомості від вашого імені.
Це включає:
- Маркетинг нерухомості. Продати нерухомість важко, особливо якщо ви перебуваєте в регіоні з високою конкуренцією. Якими каналами ви користуєтеся? Скільки грошей ви витрачаєте на рекламу? Як зробити так, щоб вашу власність бачили потрібні люди? Якщо ви працюєте з компанією з управління майном, вам не доведеться про це турбуватися; вони подбають про все за вас і закриють вашу вакансію якомога швидше.
- Перевірка орендарів. Знайти відповідних орендарів також може бути проблемою. Ви хочете бути впевненими, що ваші орендарі можуть постійно сплачувати орендну плату вчасно, але вам також потрібно уникати будь-яких можливих звинувачень у дискримінації. Більшість компаній з управління нерухомістю ретельно перевіряють орендарів, гарантуючи, що лише найкращі кандидати потраплять у вашу власність.
- Лізинг і адаптація. Менеджери нерухомості також допомагають з орендою та адаптацією, тому вам не доведеться мати справу з нудною юридичною роботою чи повторюваними запитаннями.
- · Збір орендної плати. Іноді орендарі не платять орендну плату через фінансові труднощі. Іноді вони просто забувають. Але стежити за орендою завжди важко – тому менеджери нерухомості зазвичай роблять це вбудованою послугою.
- Технічне обслуговування та утримання. Утримання нерухомості іноді є виснажливою роботою, оскільки слід пам’ятати про сотні окремих пунктів контрольного списку. Вам не доведеться виконувати роботу чи шукати когось найняти, якщо на вашому боці є компанія з управління майном; натомість ви можете бути впевнені, що вони зроблять роботу за вас.
- Аварійний ремонт. Менеджери нерухомості також оброблятимуть запити на екстрений ремонт, хтось буде готовий приймати ці запити 24/7. Більше не турбуйтеся про нічні телефонні дзвінки.
- Скарги орендарів. Деякі скарги орендарів є законними. Інші трохи легковажні. Але всі вони можуть бути стресовими та забирати багато часу. Компанії з управління майном подають і розглядають ці скарги від вашого імені.
- Виселення. Багато менеджерів нерухомості також пропонують послуги з виселення, тому вам не доведеться бруднити руки, щоб позбутися хронічно проблемного орендаря. Вони зберуть докази від вашого імені, оформлять виселення, і ви зможете знайти орендаря, який набагато більше підходить для цього майна.
Ці послуги здебільшого надаватимуться без будь-якого втручання чи зусиль з вашого боку, перетворюючи ваше орендоване майно на справжній механізм пасивного доходу.
Альтернативні рішення
Звичайно, не всі хочуть або можуть найняти компанію з управління нерухомістю. Якщо ви бажаєте продовжувати керувати орендою самостійно або якщо у вас немає іншого виходу, ось кілька порад, які можуть зменшити або усунути більшість головних болів, пов’язаних із самостійним управлінням орендою:
- Використовуйте правильне програмне забезпечення. Хороше програмне забезпечення може значно полегшити керування вашим майном, спрощуючи все, від збору орендної плати до постійного спілкування з орендарями. Розгляньте платформу, яка вам найкраще підходить.
- Будьте проактивними. Намагайтеся запобігати проблемам, а не просто реагувати на них. Значні інвестиції в перевірку орендарів, ремонт нерухомості та профілактичне обслуговування можуть заощадити багато часу та грошей у довгостроковій перспективі.
- Налагодити гарне спілкування. Добре спілкування може запобігти більшості проблем і полегшити вирішення інших. Обов’язково регулярно спілкуйтеся зі своїми орендарями та підтримуйте з ними хороші робочі стосунки. Ознайомтеся з їхніми вподобаннями та потребами, щоб краще задовольнити їх – і, сподіваємося, збільшити утримання орендарів.
- Створіть надійну мережу. Професійне спілкування є цінним для будь-якої кар’єри, і управління нерухомістю не є винятком. Створіть надійну мережу контактів, які можуть допомогти вам з будь-яким можливим майновим питанням (за розумну суму грошей). Якщо ви знаєте трьох компетентних і швидко реагуючих сантехніків, ці вхідні запити на екстрений ремонт сантехніки не здадуться такими руйнівними.
Управління орендованим майном може бути складним, але водночас надзвичайно корисним. Поки у вас є стратегії, щоб мінімізувати або позбутися найбільш неприємних проблем у цьому просторі, ви зможете продовжувати слідувати цій інвестиційній стратегії – не втрачаючи волосся – нескінченно довго.