Вы слышали, что сектор аренды жилья для отдыха процветает, и вы подумываете о том, чтобы вступить в бой. Вопрос теперь в том, с чего начать?
Во-первых, вы должны убедиться, что понимаете бизнес и все процедуры, за которые вы будете нести ответственность в качестве менеджера по аренде недвижимости на время отпуска.
Каково определение бизнеса по аренде жилья на время отпуска?
Аренда на время отпуска — это частные резиденции, сдаваемые в аренду туристам на краткосрочной основе. Они отличаются от отелей тем, что часто имеют дополнительные удобства (например, кухни), конфиденциальность и доступ к местной культуре.
Приобретение, обслуживание, продвижение и сдача в аренду туристам объектов аренды на время отпуска представляет собой компанию по аренде жилья на время отпуска.
Как лучше всего организовать бизнес по краткосрочной аренде?
Существует две основные стратегии развития бизнеса по аренде жилья на время отпуска:
(1) Инвестирование в собственную недвижимость
Этот метод требует обширного исследования рынка и рассмотрения других аспектов, чтобы определить, какие места подходят для инвестиций и привлечения постоянного потока туристов. Кроме того, он включает сравнение цен, чтобы гарантировать, что вы получите точную оценку дома.
(2) Управление имуществом от имени владельцев недвижимости
Эта альтернатива менее дорогая с точки зрения стартовых взносов и может быть лучшим выбором на начальном этапе, если у вас недостаточно средств для приобретения своих единиц. Тем не менее, вам нужно будет потратить время и получить невероятные знания об операциях по управлению арендой жилья на время отпуска, если вы хотите убедить домовладельцев передать свои ключи – и денежные потоки – в ваши руки.
После выбора одной из этих моделей создание компании по аренде жилья на время отпуска повлечет за собой определение таких деталей, как, например, местонахождение вашей фирмы по краткосрочной аренде.
При определении места расположения вашего бизнеса учитывайте следующие факторы:
Сезонность: Если вам нужна сезонная компания с более медленными месяцами, в течение которых вы можете перегруппироваться и сосредоточиться на бизнес-стратегии, вы можете исследовать изолированные места, которые более привлекательны в разные периоды года. Если вам нужно прибыльное предприятие, работающее круглый год, вам следует начать с городской среды или с вечнозеленого курорта, который привлекает людей с января по январь.
Очень важно найти место, которое привлекает много туристов. Проведите исследование, чтобы убедиться, что вы инвестируете в регион с процветающей туристической индустрией.
Одновременновам следует учитывать количество доступных возможностей краткосрочной аренды в регионе. Хотя большинство туристических направлений будут плотно заполнены объектами аренды для отдыха, вы можете сосредоточиться на менее типичных видах аренды (например, виллах или квартирах) и искать способы выделиться среди конкурентов.
Какой доход могут принести дома, сдаваемые в аренду на время отпуска?
Один из первых вопросов, которые задают потенциальные владельцы аренды на время отпуска: «Выгодна ли аренда на время отпуска?» или «Сколько можно заработать на аренде жилья?»
Бизнес по аренде жилья на время отпуска, несомненно, успешен: в 2019 году его доход превысил 80 миллионов долларов. Таким образом, средний доход на одного пользователя превышает 100 000 долларов; однако эта цифра может варьироваться в зависимости от качества объекта недвижимости, объема предлагаемых услуг, а также эффективности и результативности внутренних операций.
Независимо от типа недвижимости, которую вы рекламируете, одним из наиболее эффективных способов увеличения вашей прибыли является создание динамической модели ценообразования, которая отражает падение и рост спроса. Таким образом, ваши цены не будут препятствовать бронированию в низкий сезон или периоды. Тем не менее, вместо этого он принесет максимально возможный доход тогда, когда клиенты больше всего готовы платить.
В каких отпусках доступно программное обеспечение для управления арендой?
Возросшие ожидания гостей, а также растущая сложность операций по управлению недвижимостью, сдаваемой в аренду на время отпуска, требуют включения технологических решений в стратегию вашей компании.
Прежде чем открыть бизнес, вам нужно выбрать надежное программное обеспечение, которое поможет вам обеспечить эффективные операции, такие как балансировка списков на нескольких платформах бронирования и управление вашим персоналом, а также предоставление качественных услуг и впечатлений вашим гостям с помощью автоматических сообщений. , домашняя автоматизация и индивидуальные руководства.
Что будет дальше?
После того, как вы определили все вышеперечисленное, пришло время обратиться к домовладельцам в выбранных вами местах (если только вы не собираетесь управлять собственными домами). Имея на своей стороне мощное технологическое решение, вы сможете продемонстрировать потенциальным клиентам, что вы серьезно относитесь к бизнесу и обладаете ресурсами, необходимыми, чтобы помочь им заработать на своей недвижимости.
Возможность ждет
После того, как вы накопили портфолио, следующим этапом будет реклама вашей недвижимости на всех соответствующих платформах и углубление в маркетинговую игру.
Как и в случае с любой новой компанией, начать бизнес по аренде жилья на время отпуска непросто. Поскольку доходы в отрасли продолжают расти, вы, вероятно, обнаружите, что результат того стоит, если вы потратите время на то, чтобы сделать это хорошо!