Большинство людей признают управление арендной недвижимостью как отличный способ заработать деньги. С правильными объектами вы можете получать прибыль каждый месяц, с повторяющимся положительным денежным потоком и путем к росту капитала вдобавок.
Однако многие люди неохотно связываются с управлением арендной недвижимостью, поскольку знают, сколько головной боли это приносит. Преследование арендаторов за просроченные платежи, работа с заявками на экстренный ремонт в 3 часа ночи и управление выселениями — вот лишь некоторые из сложностей, которые следует учитывать.
Так как же решить самые большие проблемы в управлении арендной недвижимостью?
Наем компании по управлению недвижимостью
Лучшим и наиболее всеобъемлющим решением является найм компании по управлению недвижимостью на вашей территории. Например, если у вас есть недвижимость в Форт-Уэрте и его окрестностях, вы можете нанять компанию по управлению недвижимостью в Форт-Уэрте.
В обмен на фиксированный процент от вашего совокупного ежемесячного дохода и, возможно, некоторые незначительные детализированные сборы, ваша управляющая компания возьмет на себя большую часть обязанностей, связанных с вашей сдаваемой в аренду недвижимостью, от вашего имени.
Это включает в себя:
- Маркетинг недвижимости. Маркетинг недвижимости — сложная задача, особенно если вы находитесь в высококонкурентном регионе. Какие каналы вы используете? Сколько денег вы тратите на рекламу? Как вы гарантируете, что ваша недвижимость будет видна нужным типам людей? Если вы работаете с компанией по управлению недвижимостью, вам не придется об этом беспокоиться; они обо всем позаботятся за вас и закроют вашу вакансию как можно скорее.
- Проверка арендаторов. Поиск подходящих арендаторов также может быть проблемой. Вы хотите быть уверены, что ваши арендаторы смогут постоянно вовремя платить аренду, но вам также нужно избегать любых возможных обвинений в дискриминации. Большинство компаний по управлению недвижимостью тщательно проверяют арендаторов, гарантируя, что в вашу недвижимость попадут только лучшие кандидаты.
- Лизинг и адаптация. Управляющие недвижимостью также оказывают помощь с арендой и оформлением заказа, поэтому вам не придется заниматься скучной юридической работой или отвечать на повторяющиеся вопросы.
- · Сбор арендной платы. Иногда арендаторы не платят аренду, потому что испытывают финансовые трудности. Иногда они просто забывают. Но всегда сложно отслеживать и собирать арендную плату — вот почему управляющие недвижимостью обычно делают это встроенным предложением услуг.
- Техническое обслуживание и ремонт. Поддержание собственности иногда является изнурительным усилием, с сотнями отдельных пунктов контрольного списка, которые нужно держать в уме. Вам не придется выполнять работу или искать кого-то, кого можно нанять, если у вас есть компания по управлению недвижимостью; вместо этого вы можете быть уверены, что они сделают работу за вас.
- Аварийный ремонт. Менеджеры по недвижимости также будут обрабатывать заявки на экстренный ремонт, и кто-то будет готов принять эти заявки 24/7. Больше не нужно беспокоиться о ночных телефонных звонках.
- Жалобы арендаторов. Некоторые жалобы арендаторов обоснованы. Другие немного легкомысленны. Но все они могут быть стрессовыми и отнимать много времени. Компании по управлению недвижимостью рассматривают и решают эти жалобы от вашего имени.
- Выселения. Многие управляющие недвижимостью также предлагают услуги по выселению, так что вам не придется пачкать руки, чтобы избавиться от хронически проблемного арендатора. Они соберут доказательства от вашего имени, оформят выселение, и вы сможете найти арендатора, который гораздо лучше подходит для вашей недвижимости.
Эти услуги будут в основном осуществляться без какого-либо вмешательства или усилий с вашей стороны, превращая вашу арендуемую недвижимость в настоящий источник пассивного дохода.
Альтернативные решения
Конечно, не все хотят или могут нанять компанию по управлению недвижимостью. Если вы предпочитаете продолжать управлять своей арендой самостоятельно или у вас нет другого выбора, вот несколько советов, которые могут уменьшить или устранить большинство головных болей, связанных с управлением арендной недвижимостью самостоятельно:
- Используйте правильное программное обеспечение. Хорошая программа может значительно облегчить управление вашими объектами недвижимости, облегчая все, от сбора арендной платы до постоянного общения с арендаторами. Поищите платформу, которая кажется вам наиболее подходящей.
- Будьте активны. Постарайтесь предотвращать проблемы, а не просто реагировать на них. Инвестирование значительных средств в проверку арендаторов, ремонт недвижимости и профилактическое обслуживание может сэкономить вам много времени и денег в долгосрочной перспективе.
- Установите хорошую коммуникацию. Хорошая коммуникация может предотвратить большинство проблем и облегчить решение других. Обязательно регулярно связывайтесь с вашими арендаторами и поддерживайте с ними хорошие рабочие отношения. Узнайте их предпочтения и потребности, чтобы вы могли лучше их учитывать – и, с большой долей вероятности, повысить удержание арендаторов.
- Создайте надежную сеть. Профессиональные связи ценны для любой карьеры, и управление недвижимостью не является исключением. Создайте надежную сеть контактов, которые могут помочь вам с любыми мыслимыми проблемами с недвижимостью (за разумную сумму денег). Если вы знаете трех компетентных, быстро реагирующих сантехников, эти входящие экстренные запросы на ремонт сантехники не покажутся такими уж разрушительными.
Управление арендной недвижимостью может быть сложным, но и чрезвычайно полезным. Пока у вас есть стратегии, позволяющие минимизировать или устранить самые раздражающие проблемы в этой сфере, вы сможете продолжать следовать этой инвестиционной стратегии — не теряя волосы — бесконечно.