Чтобы найти лучшие места для инвестиций в недвижимость Коннектикута, вам нужно рассмотреть аспекты, которые делают инвестиции в недвижимость прибыльными. Население, уровень безработицы, изменения цен на недвижимость и средняя ежемесячная арендная плата в регионе — вот некоторые из ключевых статистических данных, которые следует отслеживать. Исходя из экономического роста и текущего рынка недвижимости, некоторые районы Коннектикута будут более прибыльными, чем другие. Ознакомьтесь с актуальной информацией, выделяющей некоторые из лучших городов Коннектикута для инвестиций в недвижимость.
Актуальный обзор состояния рынка недвижимости Коннектикута
Многие новые богатые жители приехали в Коннектикут из Нью-Йорка и других густонаселенных мегаполисов соседних штатов, что вызвало бум на рынке недвижимости и создало миллионы долларов покупательной способности. Население достигло 3,5 миллионов, и многие хотят купить или арендовать дом. Согласно агенты по недвижимости в Уотерберипродажи односемейных домов выросли на 21%. Более высокие закупочные цены и более медленные цепочки поставок привели к небольшому снижению разрешений на строительство квартир по сравнению с прошлым годом, но не из-за отсутствия спроса. Для инвесторов в недвижимость, ищущих новые возможности строительства, Коннектикут нуждается в односемейных домах, потому что они не могут строить достаточно быстро, чтобы удовлетворить рыночный спрос. Владельцы арендного жилья также выиграли в прошлом году, поскольку дефицит жилья привел к более высокому спросу на качественное арендное жилье и более высоким средним ценам на аренду в Коннектикуте. Для инвесторов, ищущих хорошую арендуемую недвижимость, подключитесь к лучшие риэлторы в Коннектикуте разработать свой инвестиционный план.
Кризис здравоохранения по-разному повлиял на штаты, что привело к рекордной безработице и экономической слабости. Хотя штаты, включая Коннектикут, быстро восстанавливаются. Штат уже восстановил более половины потерянных рабочих мест, что немного выше общенационального уровня восстановления. Бизнес, здравоохранение и строительные площади расширяются по всему штату с соответствующим прогнозируемым ростом рабочих мест. Создание рабочих мест продолжит стимулировать экономику, а местные цены на жилье продолжат свой активный рост. Четкое понимание рыночных условий в конкретных местах поможет вам правильно спланировать свою инвестиционную стратегию и максимизировать свою прибыль. Итак, давайте обсудим идеальные области для прибыльных инвестиций в недвижимость Коннектикута.
Бриджпорт
Бриджпорт, некогда заброшенный рынок недвижимости, стал горячей точкой для инвесторов в недвижимость Новой Англии. Один из крупнейших городов Коннектикута с населением 145 000 человек, Бриджпорт процветает, поскольку жители ищут более дешевые альтернативы таким местам, как Нью-Йорк. Здесь также находится единственный зоопарк Коннектикута, что делает его привлекательным местом для молодых семей, ищущих первый дом. Окруженный более дорогими городами, Бриджпорт является доступным и недорогим вариантом для инвесторов в недвижимость. Вы можете выгодно перепродать отремонтированные объекты или построить новые дома. До пандемии в регионе был слабый рынок продаж и аренды. Но сегодня продажи в Бриджпорте устойчивы, с перепланировками, реконструкциями и недавним строительством. Арендная недвижимость пользуется спросом, но с постепенным ростом средних цен на аренду ситуация выглядит намного лучше на горизонте. Дома, выставленные на продажу в этом регионе, имеют офисы, готовые подвалы и бассейны. Эти характеристики дают представление о типе покупателей жилья в этом районе. Семьи среднего класса ищут постоянное место для проживания и хотят комфортно работать из дома. Сравнение планов строительства может гарантировать быструю продажу инвестиций по привлекательной цене для этого района.
Фэрфилд
В Фэрфилде один из самых высоких средних доходов в Коннектикуте, а средний доход домохозяйства почти вдвое превышает средний по США. Крупнейшие секторы занятости в городе — финансы, наука и здравоохранение. Высокий доход соответствует исключительно высоким ценам на жилье. Фэрфилд — город номер один по проектам реконструкции и нового строительства. Большая часть покупательной способности жилья в городе приходится на молодые пары, ищущие постоянное место жительства, что делает его выгодной возможностью для инвесторов предлагать высококачественное жилье начального уровня более состоятельным людям. Средние цены продажи домов в регионе выросли на 20% по сравнению с прошлым годом. Что еще более важно, этот рост начался до мирового кризиса в области здравоохранения. Хотя этот рост цен, несомненно, чрезмерен из-за текущего спроса и низкого уровня запасов, спрос продолжит расти в течение следующих нескольких лет. Эксперты считают, что округ еще некоторое время будет оставаться горячей точкой рынка недвижимости, что должно подогреть интерес инвесторов, желающих извлечь выгоду из недвижимости. Рынок аренды в Фэрфилде также является лучшим за последние годы. Рынок пользуется большим спросом из-за отсутствия свободных квартир (отсюда и рост цен на аренду). Средняя арендная плата составляет $1700-$2000, что значительно выше, чем в прошлом году. Арендная недвижимость пользуется здесь большим спросом, что делает Фэрфилд, Коннектикут, хорошим выбором для опытных инвесторов.
Милфорд
Расположенный на восточной границе штата и являющийся частью прибрежного округа Коннектикута, Милфорд стал идеальным местом для нового строительства и аренды. С населением в 55 000 человек город относительно компактен и небогат, но средний доход домохозяйства значительно превышает средний показатель по стране. Кроме того, налог на потребление ниже среднего показателя по стране. В результате этого рост покупательной способности жителей способствует росту средних цен на жилье. Средняя цена продажи жилья в регионе выросла на 20% по сравнению с прошлым годом. Почти все дома в Милфорде продаются на 2–7% выше запрашиваемой цены. Это показывает уровень рыночного спроса и покупательной способности жителей Милфорда. Милфорд пережил новый строительный бум в 2020 году и продолжает расти в 2022 году; опытные застройщики и девелоперы могут брать значительные кредиты на новое строительство, чтобы воспользоваться нехваткой инвентаря. В частности, покупатели ищут дома, в которых есть домашние офисы, открытые бассейны и готовые подвалы. Как и в других частях Коннектикута, большинство покупателей жилья — молодые семьи, которые ищут свой первый дом и нуждаются в пространстве, чтобы комфортно работать из дома и воспитывать детей.
Стратфорд
Стратфорд расположен в южной части Коннектикута на «Золотом побережье» пролива Лонг-Айленд. Сегодня население города составляет более 50 000 человек, что на 3% больше, чем за последние десять лет. Для сравнения, Коннектикут вырос всего на 1% за последнее десятилетие, что делает Стратфорд одним из самых быстрорастущих городов во всем штате. В экономическом отношении город отстает от многих средних показателей по стране, включая рост рабочих мест. Однако, поскольку средний доход домохозяйства Стратфорда значительно выше среднего по стране, у жителей высокая покупательная способность. Дома, пользующиеся высоким спросом, продаются в среднем на 6-7% выше запрашиваемой цены в течение 24 дней с момента листинга до окончательной продажи. Уровень запасов недвижимости в регионе продолжает резко падать каждый месяц, поскольку новое строительство не успевает за спросом. Застройщики, купившие землю, могут заполнить столь необходимый пробел в секторе недвижимости. На рынке аренды ежемесячная арендная плата растет из-за высокого спроса. В настоящее время квартиры-студии сдаются в среднем за $1500 в месяц. Это на 10% больше, чем в прошлом году, что свидетельствует об активном развитии рынка. Доступ к этой желанной нише рынка недвижимости может принести инвесторам из Коннектикута значительную долгосрочную прибыль.
Уотербери
Уотербери иногда получает ужасные отзывы от местных жителей. Несправедливое управление выборными городскими чиновниками в сочетании с ростом налогов в соседних городах оставило горький осадок в умах некоторых жителей. Однако, как инвестор в недвижимость, Уотербери является отличным местом для поиска недвижимости для ремонта, переоборудования и долгосрочной аренды. Уотербери является одним из крупнейших городов в Коннектикуте с населением более 100 000 человек. Стабильная и неизменно высокая экономическая активность города делает этот район выгодным вложением средств. Большинство рабочих мест сосредоточено в розничной торговле, производстве и образовании, и ожидается, что занятость вырастет на 25%. Эти работники имеют более низкую покупательную способность, чем некоторые богатые города Коннектикута, но это часть преимущества Уотербери для инвесторов. В штате немного выше уровень безработицы, чем в среднем по стране. Тем не менее, Уотербери находится на быстром пути к экономическому восстановлению. Недвижимость в среднем находилась на рынке 50 дней, что свидетельствует о здоровом и стабильном рынке недвижимости. Очень востребованные дома могут продаваться на 10% выше цены листинга, и может пройти всего несколько дней с даты листинга до окончательной продажи. Впечатляющие сроки подчеркивают значительный рост активности на рынках Коннектикута, таких как Уотербери. Инвестиции — это максимизация прибыли, и лучший способ максимизировать доход — иметь продукт, за который покупатели готовы платить высокую цену.
Литчфилд
Население Литчфилда составляет всего 8000 человек. Но у этих немногих людей высокая покупательная способность. Большинство рабочих мест в этом районе сосредоточено в строительстве, финансах и производстве. Показатели безработицы и роста занятости близки к средним по стране, что делает Литчфилд безопасным и надежным вложением. Средний доход домохозяйства значительно выше среднего по стране. Из-за небольшой численности населения рынок недвижимости в Литчфилде движется немного медленнее, что делает этот район идеальным для инвесторов, не склонных к риску. Дома находятся на рынке в среднем около 2 месяцев, что на 30% меньше, чем на рынке жилья в прошлом году. Медианная арендная плата за однокомнатную квартиру составляет 1400 долларов и почти не выросла за последние два года. Если вы инвестор, ищущий стабильности, арендная недвижимость в Литчфилде может быть для вас хорошим вариантом. В городе много молодых родителей и людей среднего возраста, которым нужны пространство и покой. Учитывая тип покупателей, которые ищут дома в Литчфилде, наиболее часто желаемыми характеристиками дома были домашний офис, готовый подвал и просторная главная спальня. Сосредоточив усилия Litchfield по инвестированию в недвижимость на этих трех частях, вы можете максимально заинтересовать потенциальных покупателей и продать по цене выше, чем указанная в листинге.
Норфолк
Норфолк — яркий пример бурно развивающегося рынка недвижимости Коннектикута, поскольку люди переезжают из Нью-Йорка и его оживленных соседних городов. Город с населением всего 1628 человек изначально небольшой, но в нем наблюдается рост рынка недвижимости на 16%, что является беспрецедентным показателем за год. Средний доход домохозяйств значительно превышает средний показатель по стране, поскольку многие пожилые и более обеспеченные жители Коннектикута наслаждаются уединением этого отдаленного города. Средняя стоимость жилья в городе более впечатляющая, чем рост населения. Быстрый рост происходит только во время настоящего шторма влияния. Пандемия заставила людей покупать комфортабельные дома за пределами большого города. Богатое население обращается в Норфолк за пространством, необходимым для продолжения активной жизни. Экономика стремительно развивается, и инвесторы могут ожидать большего роста, рассматривая возможность покупки в этом районе. Фактически, средние цены на жилье выросли на 22%. Такие места, как Норфолк, нетипичны, но они подчеркивают важность опережения конкурентов и понимания потенциала будущих изменений путем исследования меняющегося рынка недвижимости.
Заключение
Коннектикут прошел путь от подводного рынка недвижимости, к которому никто не хочет прикасаться, до одного из самых процветающих рынков для инвесторов в недвижимость. Кризис здравоохранения, безусловно, подстегнул восстановление рынка Коннектикута, но подъем начался три года назад. Люди знают ценность недвижимости в Коннектикуте, и инвесторы хватаются за эту возможность. Опытные инвесторы могут воспользоваться этими рыночными условиями для прибыльных сделок с недвижимостью, следуя тенденциям рынка и понимая причины возросшего спроса.