Розблокування рефінансування кредиту VA під час терпіння
Терпіння від кредиту VA є порятунком для ветеранів, які стикаються з фінансовими труднощами, пропонуючи фінансове полегшення від щомісячних виплат по іпотеці. У цьому вичерпному посібнику ви ознайомитеся з перевагами, критеріями відповідності, процесом подання заявки та тим, що відбувається під час і після терпіння.
Як отримати право на рефінансування позики на житло Вірджинії
Щоб отримати право на рефінансування позики на житло VA, ви повинні виконати встановлений період очікування в 212 днів або еквівалент шести платежів — залежно від того, який період є довшим. Цей період очікування застосовується незалежно від конкретного варіанту рефінансування VA, який ви вирішите використати.
Щоб мати право на спрощену іпотеку рефінансування VA, ви повинні мати наявну іпотеку, гарантовану VA. Важливо проживати в будинку, який ви збираєтеся рефінансувати, щоб отримати право на спрощену позику рефінансування VA, і нова позика має бути використана для рефінансування початкової позики VA.
- Унікальна функція VA: Рефінансування під час терпіння — це рішуче «Так» для позик VA, що відрізняє їх від звичайних позик, позик FHA або USDA,
- Періоди очікування: Немає періоду очікування для рефінансування після відстрочки, якщо до періоду відстрочки було здійснено шість послідовних платежів.
VA Рефінансування готівки
Рефінансування готівки VA дозволяє вам використовувати 100% капіталу вашого будинку. Цей вибір дає власникам житла, які вже отримали позику VA, отримати доступ до коштів із капіталу свого будинку для різних цілей. Це виявляється особливо корисним, якщо у вас є наявні позики, оскільки це дає право власникам житла рефінансувати різні типи позик у позику VA.
Позика під іпотечний капітал проти рефінансування готівки VA
Позика на нерухоме майно та рефінансування готівки VA є фінансовими інструментами, які дозволяють домовласникам отримати доступ до капіталу, побудованого в їхніх будинках, але вони відрізняються в ключових аспектах. Позика під нерухомість — це друга іпотека, яка надає одноразову суму на основі капіталу будинку з фіксованою процентною ставкою та передбачуваними щомісячними платежами. Цей варіант ідеально підходить для конкретних одноразових витрат.
Рефінансування готівки VA призначене виключно для ветеранів і військовослужбовців, які відповідають вимогам, і призначене для заміни існуючої іпотеки на нову, яка часто пропонує кращі умови. Ми попросили Дану Хендрікс із DSLD Mortgage, спеціалізованого постачальника позик VA, пояснити різницю між позикою під нерухомість і рефінансуванням VA. Він сказав нам:
«На відміну від позики під нерухоме майно, рефінансування готівкою VA дозволяє позичальникам отримати доступ до 100% капіталу свого будинку. Це забезпечує більшу гнучкість для різноманітних фінансових потреб, таких як консолідація боргу, поліпшення житла або несподівані витрати. У той час як позика на нерухоме майно є додатковою позикою, рефінансування готівкою VA замінює початкову позику, пропонуючи унікальну фінансову перевагу кваліфікованим особам».
VA Streamline Refinance Loan (IRRRL)
Позика на спрощене рефінансування VA, офіційно відома як позика на рефінансування зі зниженням відсоткової ставки (IRRRL), є спеціальним варіантом рефінансування іпотеки, доступним виключно для ветеранів і військовослужбовців, які діють на службі, які мають існуючі позики на житло VA. Основна мета VA IRRRL полягає в тому, щоб допомогти відповідним позичальникам отримати вигідніші умови позики, як правило, шляхом зниження процентних ставок і, в деяких випадках, коригування інших аспектів позики.
VA IRRRL забороняє позичальникам брати готівку зі свого капіталу. Його метою є рефінансування існуючого кредиту на покращених умовах, а не надання додаткових коштів.
Однією з відмінних рис VA IRRRL є спрощений процес документування. Перевірка доходів, зайнятості та кредитів часто є спрощеною або не вимагається.
Крім того, спрощене рефінансування VA зазвичай не потребує оцінки чи огляду будинку. Часто використовується початкова оціночна вартість будинку, навіть якщо вартість майна змінилася.
Витрати на закриття рефінансування позики VA
VA оптимізує позики рефінансування, а VA готівкові позики рефінансування потребують певних витрат на закриття. Одним з основних компонентів є комісія за фінансування VA, одноразова плата, яку стягує уряд для компенсації витрат, пов’язаних із наданням позик без початкових внесків або щомісячного іпотечного страхування. Ви можете або сплатити всю комісію під час закриття позики, або включити її у свою позику, розподіливши вартість між своїми щомісячними платежами.
Важливо зазначити, що певні позичальники звільняються від комісії за фінансування VA. Це звільнення поширюється на ветеранів, які отримують компенсацію VA за інвалідність, пов’язану зі службою, окремих подружжя ветеранів, які померли під час служби, а також військовослужбовців, нагороджених Пурпурним Серцем.
Крім комісії за фінансування VA, додаткові витрати на закриття визначаються окремими кредиторами. Специфіка цих витрат може відрізнятися залежно від кредитора, якого ви оберете для оптимізації рефінансування VA.
Рефінансування VA: забрати
Незалежно від того, чи розглядаєте ви рефінансування VA через його гнучкість у використанні 100% власного капіталу чи розглядаєте спрощену VA IRRRL для менших щомісячних платежів, дуже важливо оцінити своє довгострокове фінансове становище. Не забудьте врахувати процентні ставки, тривалість кредиту, комісію за фінансування VA, витрати на закриття та конкретні переваги, які надає вам кожен варіант.