Продать дом без риелтора возможно; это не обязательно сложнее. Мы не советуем этого делать, если у вас нет достойной альтернативы.
Обязанности агента по недвижимости при продаже дома:
- Помочь вам установить разумную цену на основе последних тенденций рынка
- Помощь в подготовке к продаже дома
- Дайте советы по улучшению, ремонту и обустройству дома
- Выставить дом на продажу
- Продвигайте дом
- Планирование и координация показов
- Оптимизируйте обсуждения
- Завершить документацию
Вы можете выполнить эти обязанности самостоятельно, если вы хорошо организованы и преданы своему делу, но для этого вам нужно будет быть подготовленным и обладать знаниями.
Почему мне следует продать свой дом без риелтора?
Американские продавцы домов платят комиссионные за недвижимость в размере около 3%-6%. Этого достаточно, чтобы купить вам новый грузовик, оплатить обучение вашего ребенка в колледже или отправиться в экзотический отпуск!
Продав собственный дом без помощи риелтора, вы можете избежать уплаты этих непомерных комиссий.
Плюсы и минусы продажи дома без риелтора
Крайне важно осознавать как преимущества, так и риски самостоятельной продажи своего дома.
Плюсы
- Экономия на комиссии
Если вы продаете свой дом без риелтора, вы можете сэкономить от 2,5% до 3% на комиссии.
- Скорость закрытия
Компании по инвестициям в недвижимость, такие как Falcon Home Buyers, могут очень быстро купить ваш дом и оформить сделку в течение 2–3 недель.
- Контроль над транзакцией
Вы исключаете посредников, работая напрямую с покупателем или агентом покупателя. Это ускоряет и упрощает процесс.
Минусы
- Нет доступа к MLS
Только зарегистрированные агенты и брокеры имеют доступ к платформе MLS. Вы не можете выставить свой дом на MLS, если вы продаете его без помощи агента по недвижимости.
- Плохое обслуживание клиентов
Продажа недвижимости без риелтора может стать дорогой, если вы не получите помощь, когда она вам понадобится. Вы должны быть готовы ответить на вопросы и направить заинтересованных покупателей в любое время, когда они звонят, чтобы сделать запрос. Это нелегкий навык для развития.
- Сложность
Обычно брокеры по недвижимости занимаются сложной бумажной работой. Однако, делая это самостоятельно, вам тоже придется иметь дело со сложностями.
Какие существуют способы продажи дома без риелтора?
- Продайте свой дом за наличные
Покупатели жилья за наличные — это инвесторы, которые делают авансовые предложения наличными по объектам недвижимости. Они помогают домовладельцам избежать бремени листинга MLS и многих других вещей, с которыми им, возможно, придется иметь дело без риелтора.
Falcon Home Buyers — пример такого покупателя в Атланте. Вы получаете предложения после предоставления своей информации на их сайте falcon-homebuyers.com. Закрытие сделки происходит всего через две недели.
Владельцы жилья, остро нуждающиеся в ликвидности, считают такие покупки жилья за наличные привлекательными из-за своевременности продажи.
- Включить недвижимость в онлайн-листинг
Теперь продать дом без агента по недвижимости стало проще, чем когда-либо, благодаря популярности этих услуг, позволяющих продавцам рекламировать свою недвижимость в Интернете.
Эти онлайн-листинги пользуются популярностью, получая тысячи посетителей в день. Они позволяют посетителям точно искать дома на продажу по местоположению, количеству комнат и т. д.
Несмотря на то, что существует несколько сайтов, большинство из них синхронизируют свои списки, создавая стандартизированный онлайн-каталог.
- Чистый ФСБО
Это стратегия «сделай сам» без листингового агента. Хотя они полностью контролируют процедуру, продавцы занимаются всей бумажной работой без надзора.
Следовательно, существуют недостатки продажи вашей собственности в одиночку. Вы можете избежать уплаты комиссии, продав FSBO. Однако вам придется заниматься всем, от листинга до закрытия, самостоятельно.
Заключение
Данные по жилью в США показывают, что владельцы жилья платят более 80 миллиардов долларов в качестве комиссионных риелторам, которые помогают им продать свою недвижимость.
Недавние опросы показывают, что продавцы обеспокоены получением максимально возможной прибыли от продажи своих домов. Неудивительно, что большинство из них ищут способы продать свои дома без риелтора.
Однако у всего есть недостатки, включая частную продажу вашей собственности. Это требует гораздо больше работы, чем предполагают многие домовладельцы.
Продажа вашего дома без риелтора может быть выгодной, если у вас есть некоторый опыт в маркетинге и вы морально готовы к трудностям, которые вам придется пережить. Вот почему вам следует рассмотреть покупателей жилья за наличные.
Они предлагают правильный баланс между чистыми FSBO и риелторами.
Эта статья предназначена только для информационных целей. Мы рекомендуем проконсультироваться с профессиональным консультантом относительно вашей ситуации.