Володіння нерухомістю – такий же бізнес, як і будь-який інший. Отже, ви повинні робити правильні речі, щоб отримати прибуток. Однак це пов’язано з неабиякою часткою обов’язків. Від стосунків з орендарями до технічного обслуговування та фінансового менеджменту, обов’язки можуть швидко стати непосильними – особливо з кількома об’єктами нерухомості або зайнятими графіками.
Якщо ви стикаєтеся з таким викликом, це місце, де ви переживаєте компанії з управління нерухомістю у Ванкувері може втрутитися, щоб полегшити тягар. Вони повинні забезпечити безперебійну роботу власників нерухомості.
Що таке компанія з управління майном?
Це стосується професійного постачальника послуг, який спеціалізується на нагляді за нерухомістю від імені її власників. Його головна мета — оптимізувати повсякденну роботу орендованих об’єктів, збільшити рівень заповнюваності та оптимізувати фінансові показники активів, якими він управляє.
Ролі та обов’язки
- Залучення орендарів і відносини
Одним із ключових обов’язків керуючої компанії є залучення та утримання орендарів. Це включає маркетинг вільних одиниць, проведення показів нерухомості, перевірку потенційних орендарів та виконання договорів оренди.
Крім того, вони займаються збором орендної плати, забезпечують виконання умов оренди та оперативно вирішують будь-які проблеми чи суперечки орендарів.
- Технічне обслуговування та ремонт нерухомості
Підтримка фізичного стану майна має вирішальне значення для утримання орендарів і збереження його вартості. Компанії з управління майном координують виконання планових завдань з технічного обслуговування, таких як озеленення, прибирання та обслуговування систем опалення, вентиляції та кондиціонування.
Вони також своєчасно реагують на запити на ремонт, забезпечуючи ефективне вирішення проблем, щоб мінімізувати збої для орендарів.
- Фінансовий менеджмент
Компанії з управління нерухомістю займаються фінансовими аспектами володіння нерухомістю, включаючи збір орендної плати, складання бюджету та бухгалтерський облік. Вони ведуть детальний облік доходів і витрат, готують фінансові звіти для власників нерухомості та забезпечують своєчасне виконання всіх фінансових зобов’язань, таких як податки на майно та страхові внески.
- Відповідність законодавству
Навігація в складній мережі законів і нормативних актів між власниками та орендарями може бути складною для власників нерухомості. Компанії з управління майном слідкують за останніми вимогами законодавства та гарантують, що їхні клієнти дотримуються відповідних законів і постанов. Це включає дотримання законів про справедливе житло, процедур виселення та будівельних норм.
- Реагування на надзвичайні ситуації
Надзвичайні ситуації можуть виникнути будь-коли, від прориву труб до стихійних лих. Компанії з управління майном мають протоколи для швидкого реагування на надзвичайні ситуації, мінімізуючи пошкодження майна та гарантуючи безпеку орендарів. Це може включати координацію ремонту, спілкування з орендарями та зв’язок зі страховими компаніями.
Переваги найму компанії з управління нерухомістю
- Економія часу
Делегування завдань з управління нерухомістю професіоналу дозволяє власникам зосередити свій час і енергію на інших пріоритетах, будь то розширення портфеля нерухомості чи переслідування особистих інтересів.
- Компетентність і досвід
Компанії з управління майном мають знання та досвід, щоб ефективно керувати всіма аспектами управління майном. Їх досвід у відносинах з орендарями, технічному обслуговуванні та фінансовому управлінні може сприяти кращим результатам для власників нерухомості.
- Задоволеність орендарів
Забезпечуючи оперативне технічне обслуговування та оперативно вирішуючи проблеми орендарів, компанії з управління майном допомагають розвивати позитивні стосунки між орендодавцями та орендарями, що призводить до підвищення задоволеності орендарів і рівня утримання.
- Максимізація вартості майна
Ефективні практики управління, проактивне технічне обслуговування та стратегічні маркетингові зусилля можуть з часом підвищити вартість нерухомості, зрештою збільшуючи її довгострокову прибутковість.
Поради щодо вибору відповідної компанії з управління майном
Важливо правильно вибрати компанію з управління майном. Ось основні поради, які допоможуть вам прийняти найкраще рішення.
- Визначте свої потреби
Перш ніж розпочати пошук компанії з управління нерухомістю, знайдіть час, щоб оцінити свої потреби та цілі як власника нерухомості. Вам потрібна допомога з перевіркою орендарів, збором орендної плати, обслуговуванням або всім вищезазначеним? Розуміння ваших конкретних вимог допоможе вам звузити вибір і знайти компанію, яка зможе ефективно задовольнити ваші потреби.
- Дослідіть і порівняйте
Отримавши чітке розуміння своїх потреб, дослідіть і порівняйте кілька компаній з управління нерухомістю у вашому регіоні. Шукайте компанії з надійною репутацією та великим досвідом управління нерухомістю, схожою на вашу.
Читання оглядів в Інтернеті та запитування рекомендацій у інших власників нерухомості також можуть дати цінну інформацію про якість послуг, які пропонує кожна компанія.
- Перевірте облікові дані та ліцензії
Важливо співпрацювати з компанією з управління майном, яка має належну ліцензію та акредитацію. Перевірте, чи має компанія необхідні ліцензії та сертифікати, які вимагаються державою чи місцевою юрисдикцією.
Крім того, запитайте про приналежність компанії до професійних організацій, таких як Асоціація власників і менеджерів будівель Британської Колумбії (BOMA), що може бути показником їхнього професіоналізму та відданості галузевим стандартам.
- Зрозумійте структуру гонорарів
Комісія за управління майном може сильно відрізнятися від однієї компанії до іншої, тому дуже важливо заздалегідь зрозуміти структуру їхньої комісії. Деякі компанії стягують фіксовану щомісячну плату, а інші можуть стягувати відсоток від щомісячної орендної плати. Переконайтеся, що ви розумієте, які послуги включені в оплату та чи існують додаткові збори за такі послуги, як розміщення орендаря або обслуговування.
- Запитайте про процедури перевірки орендарів
Однією з найважливіших ролей компанії з управління нерухомістю є пошук і перевірка орендарів. Запитайте про процес перевірки орендарів у компанії, зокрема про те, як вони рекламують вакансії, проводять перевірку репутації та перевіряють дохід та історію оренди. Ретельний процес перевірки необхідний для пошуку надійних орендарів, які вчасно сплачуватимуть орендну плату та добре доглядатимуть за вашим майном.
- Запитайте про технічне обслуговування та ремонт
Технічне обслуговування та ремонт неминучі при управлінні орендованим майном, тому важливо знати, як компанія з управління майном вирішує ці проблеми. Запитайте про процес обробки запитів на технічне обслуговування, аварійний ремонт і чи є у них мережа надійних підрядників і постачальників. Проактивний підхід до технічного обслуговування може допомогти запобігти дорогому ремонту на лінії та зробити орендарів задоволеними.
Висновок
Компанія з управління майном відіграє життєво важливу роль у полегшенні володіння нерухомістю без стресу. Передаючи повсякденні обов’язки з управління майном професіоналам, власники можуть насолоджуватися перевагами пасивного доходу без головного болю, пов’язаного з практичним управлінням. Незалежно від того, чи є ви досвідченим інвестором чи власником нерухомості, який вперше працює, партнерство з авторитетною компанією з управління нерухомістю може стати ключем до розкриття повного потенціалу ваших інвестицій у нерухомість.